Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Thanh Hóa liên tục ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc, giá bất động sản ở hầu khắp các địa phương có xu hướng tăng giá mạnh.
Sau dịch bệnh người dân chọn bất động sản là một kênh trú ẩn, đầu tư an toàn và dài hạn
Ông Nguyễn Hữu Huy, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Phục Hưng nhận định, từ sau Tết Nguyên đán 2022 đến nay, giá bất động sản ở tất cả các phân khúc của thị trường trên cả nước tiếp tục tăng, tuy nhiên lực tăng đều và chậm hơn so với đầu năm 2021. Đối với khu vực Thanh Hóa, xu hướng tăng giá bất động sản năm 2022 chủ yếu hướng tới người mua có vốn thật và nhu cầu ở thật.
Trong hơn 2 tháng trở lại đây, thị trường tiếp tục ghi nhận việc tăng giá đều, ở ngưỡng hợp lý. Ví dụ: Giá đất biệt thự tăng từ 5 – 7%, nhà liền kề và shophouse, đất nền đô thị và ven đô có mức tăng cao hơn từ 10 – 15%. Đáng chú ý, thời gian qua, các mặt bằng khu đô thị tại trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi quỹ đất ở vùng ven còn lớn, mặt bằng đầu tư đồng bộ tiếp tục thu hút khá nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.
Trong giai đoạn cuối 2019 đến nửa đầu tháng 3/2022, thị trường bất động sản nói chung rất sôi động, giá ở nhiều phân khúc tiếp tục tăng cao, cá biệt có một số địa phương liên tục tăng từ 30 – 60%. Riêng thị trường Thanh Hóa, giá bất động sản có khu vực tăng nóng, đỉnh điểm là đầu năm 2021 có những nơi tăng đến 100%. Điển hình như giá đất tại mặt bằng 2125 TP. Thanh Hóa tăng 90% so với thời điểm mở bán, giá đất mặt bằng Nam Đông Phát tăng 120%… Giá đất tại một số khu vực như Sầm Sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương, Đông Sơn, Nghi Sơn tăng từ 40 – 70% trong vài năm trở lại đây.
Dự báo, với tình hình hiện nay, các chính sách thuế đất tăng, giá chi phí xây dựng tăng, giá vật liệu leo thang, cộng với ảnh hưởng bởi giá xăng dầu, vàng không ổn định khiến nhà đầu tư dồn vốn vào đầu tư bất động sản.
Ông Nguyễn Hữu Huy cho biết thêm, xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra đối với thị trường trong thời gian tới. Cụ thể, giá căn hộ chung cư sẽ tăng ở mức 3 – 5% tùy vào các phân khúc. Riêng các phân khúc nhà thương mại hạng sang mức giá có thể tăng từ 6 – 10%, còn phân khúc nhà bình dân và trung cấp mức giá có thể tăng từ 3 – 6%. Giá bán đất nền vẫn tiếp tục tăng từ 20 – 30% trong thời gian tới.
Giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ trên đà phục hồi và tăng giá trở lại bởi các chính sách mở cửa du lịch của tỉnh và trung ương. Nhìn chung nguyên nhân của xu hướng tăng giá trên một phần do tình trạng lệch pha cung cầu vẫn tiếp tục diễn ra trong thời gian tới.
Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng cho rằng, thị trường bất động sản Thanh Hóa vẫn tiếp tục tăng giá ở tất cả các phân khúc trong thời gian tới. Cụ thể, ở phân khúc nhà ở chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung ít, trong khi giá đất, thuế đất đều tăng.
Các dự án đất nền hiện nay chủ yếu là do đấu giá tại các địa phương với giá trúng thường rất cao.
Bên cạnh đó, với sự lạm phát tăng cao như hiện nay, ngân hàng có thể tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản, cơ hội đầu tư các loại hình kinh doanh khác gặp nhiều rủi ro… chính là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao.
Nguồn: Bất động sản Việt Nam
